Projekttitel
Investorenauswahlverfahren Lollfußquartier
Ausloberin
Stadt Schleswig
Stadt Schleswig - Der Bürgermeister
Fachbereich Bau
Sachgebiet Stadtplanung
Gallberg 4, 24837 Schleswig
Anlass
Die Stadt Schleswig beabsichtigt die Vermarktung einer zentral gelegenen Grundstücksfläche für die Realisierung eines Hotels, weiterhin einer Gastronomienutzung im Erdgeschoss und konzeptabhängig von Wohnungen. Das Grundstück befindet sich westlich der Altstadt, auf der historischen Verbindungsachse zwischen Schloss Gottorf im Westen und dem Dom im Osten, am Ufer der Schlei.
Zielsetzung & Verfahrensstruktur
Vorgesehen ist die Durchführung eines Investorenauswahlverfahrens, welches in der Anhandgabe des Grundstückes an eine*n Investor*in mündet, der*die zeitgleich auch Hotelbetreiber*in ist. Vorstellbar ist auch eine Bieter*innengemeinschaft, bestehend aus Investor*in und Hotelbetreiber*in. Das Grundstück ist von hoher stadträumlicher Bedeutung, weshalb der städtebaulichen Qualität bei der Vermarktung eine besondere Bedeutung beigemessen wird. An die Planung wird ein hoher gestalterischer und funktionaler Anspruch gestellt. Es ist vorgesehen, zur Auswahl geeigneter Bieter*innen im Rahmen des Verfahrens - neben dem fiskalischen Kriterium - überwiegend die konzeptionelle Qualität bei der Entscheidung über die Veräußerung zu berücksichtigen. Zur Erläuterung dieses Konzepts sind sowohl Architekturdarstellungen als auch konzeptionelle Darstellungen mit Flächenangaben und geschossbezogenen Plandarstellungen erforderlich. An jedem Angebot soll ein Architekturbüro mitwirken, das im Falle eines Abschlusses einer Anhandgabevereinbarung auch die planerische Qualifizierung des hochbaulichen Entwurfs mindestens bis zur Baugenehmigung durchführt und bereits in der Bewerbungsphase benannt und beteiligt wird.
Rahmenbedingungen
Die Stadt Schleswig beabsichtigt zur Sicherstellung der städtebaulichen Zielsetzung das nötige Baurecht zu schaffen. Das Plangebiet liegt zwischen der Schleistraße und dem Lollfuß auf dem Grundstück des ehemaligen Landestheaters, welches 2015 aufgrund des schlechten baulichen Zustands abgebrochen wurde, so dass das Grundstück verfügbar ist und in komplett freigeräumten Zustand an den*die Käufer*in übergeben werden kann.
Das im Plangebiet befindliche Denkmal (Lollfuß 53) und der benachbarte Kirchenbereich (Lollfuß 61) sind unter Beachtung der historisch und städtebaulich bedeutsamen Lage des Plangebiets im Stadtraum zu berücksichtigen Die Gebäudehöhen an der Schleistraße sollten eine 3-geschossige Bauweise nicht überschreiten. Ein Staffelgeschoss wäre in Anlehnung an den Neubaukubus an der Schleistraße realisierbar. Die neu zu planende Bebauung entlang der Schleistraße sollte sich in der Höhenausrichtung an der Neigung der Schleistraße orientieren, sodass sich die Bebauungssilhouette an die Topografie anpasst und somit in der Fernwirkung ein harmonisches Bild vermittelt. Die zukünftige Bebauung wird aufgrund des bestehenden Hochwasserrisikogebietes mit einer Anhebung der Erdgeschossfußbodenhöhe reagieren müssen. Die im südlichen Bereich des Plangebiets bestehende Stellplatzanlage mit ca. 100 öffentlichen Stellplätzen, die insbesondere für Berufspendler*innen und Tourist*innen wichtig ist, ist in das Konzept zu integrieren. Hierfür ist auch ein Parkhaus, Parkdeck oder eine unterirdische Verortung der Stellplätze, ggf. gekoppelt an eine Parkgebühr, vorstellbar. Die Theaterstraße ist konzeptabhängig teilweise abgängig, wobei der östliche Teil als Erschließung erhalten bleiben muss. Grundsätzlich ist eine Neuorientierung auf dem Plangebiet bzgl. der bisherigen Erschließung und der Verortung der Stellplätze denkbar.
Die Bedeutung der Stadt Schleswig für den Tourismus nimmt stetig zu. Im Jahr 2018 wurden der wikingerzeitliche Handelsplatz Haithabu und das Danewerk zum UNESCO Weltkulturerbe ernannt, weshalb der Besucherstrom in die Stadt Schleswig und der Unterkunftsbedarf perspektivisch noch weiter ansteigen werden. Im Rahmen einer Marktanalyse wurde ermittelt, dass in Schleswig der Bedarf nach einem weiteren 3*+ Seminar- oder Lifestylehotel vorhanden ist. Das Hotel soll als Hauptnutzung im durchmischten Quartier eine besonders prägende Funktion einnehmen. Ziel der Stadt ist es, mit einem Gastronomieangebot in der Erdgeschosszone der Öffentlichkeit die Teilhabe im neuen „Lollfußquartier“ zu ermöglichen.
Terminübersicht
Ankündigung des Verfahrens: 27.06.2022
Bereitstellung der Angebotsunterlagen: 19.01.2023
Frist zur Einreichung der Rückfragen: 10.02.2023
Frist zur Einreichung der Angebote: Verlängerung bis 19.06.2023 (bis 12:00 Uhr)
Sitzung des Bewertungsgremium: 3. Quartal 2023
Freischaltung zum digitalen Projektraum
Alle erforderlichen Anlagen werden in einem Projektraum auf dieser Website bereitgestellt.
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